Mua một ngôi nhà ở Đức không chỉ dừng lại ở giá bán mà còn bao gồm nhiều chi phí phụ quan trọng. Việc hiểu rõ các khoản thuế, phí công chứng và chi phí phát sinh sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả.
Các chi phí phụ bắt buộc khi giao dịch
Thuế mua bất động sản (Grunderwerbssteuer)
Đây là khoản thuế bắt buộc sau khi hợp đồng được công chứng. Tùy thuộc vào từng tiểu bang, mức thuế này có thể dao động từ 3,5% đến 6,5% trên giá mua bất động sản.
Chi phí công chứng và sổ địa chính (Notar- und Grundbuchkosten)
Tại Đức, mọi giao dịch mua bán nhà đất phải thông qua công chứng viên. Chi phí cho công chứng viên và việc đăng ký tên chủ sở hữu mới vào sổ địa chính (Grundbuch) thường chiếm khoảng 1,5% đến 2% giá bán.
Phí môi giới (Maklerprovision)
Nếu giao dịch được thực hiện qua một công ty môi giới, người mua có thể phải trả tiền hoa hồng. Mức phí này thường dao động từ 3,5% đến 7% giá bán, tùy thuộc vào quy định của từng khu vực và thỏa thuận giữa các bên.
Các chi phí phát sinh sau khi mua
Tiền nhà chung (Hausgeld)
Đối với các căn hộ chung cư, chủ sở hữu phải trả một khoản phí hàng tháng cho ban quản lý. Khoản tiền này dùng để chi trả cho các chi phí vận hành chung của tòa nhà như vệ sinh, bảo trì, và đóng vào quỹ dự phòng cho các sửa chữa lớn.
Chi phí sửa chữa và bảo trì
Đặc biệt với những ngôi nhà cũ, nguy cơ phát sinh chi phí sửa chữa là rất cao. Các hạng mục như mái nhà, hệ thống sưởi, điện, nước có thể cần được nâng cấp, đòi hỏi một khoản ngân sách không nhỏ.
Phí vận hành và các chi phí khác
Sau khi dọn vào ở, chủ nhà còn phải trả các chi phí vận hành hàng tháng như tiền điện, nước, sưởi, thuế đất (Grundsteuer), và bảo hiểm. Ngoài ra, cần tính đến các chi phí như chuyển nhà và tiền thuê nhà cũ trong thời gian chờ đợi sửa chữa hoặc cải tạo.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC