Thành phố München tiếp tục giữ vững vị trí là thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Đức, với giá mỗi mét vuông căn hộ đã tiến sát mốc 10.000 euro. Mức giá này phản ánh sức hấp dẫn kinh tế mạnh mẽ nhưng cũng tạo ra thách thức lớn về nhà ở cho người dân.
München: Thủ phủ đắt đỏ của nước Đức
Thị trường bất động sản Đức tiếp tục chứng kiến sự phân hóa rõ rệt, trong đó München, thủ phủ của bang Bayern, một lần nữa khẳng định vị thế là thành phố có giá nhà ở cao nhất. Theo các báo cáo thị trường gần đây, giá trung bình cho mỗi mét vuông căn hộ tại đây đã đạt gần 10.000 euro. Mức giá này cao hơn đáng kể so với các thành phố lớn khác của Đức.
Sự đắt đỏ này không phải là một hiện tượng mới. München từ lâu đã là một trung tâm kinh tế, công nghệ và văn hóa quan trọng, thu hút một lượng lớn chuyên gia và lao động có tay nghề cao từ khắp nơi trên thế giới. Nhu cầu nhà ở liên tục tăng cao trong khi nguồn cung lại hạn chế đã đẩy giá bất động sản lên mức kỷ lục.
So sánh với các thành phố lớn khác
Để thấy rõ sự chênh lệch, có thể so sánh với các trung tâm đô thị khác tại Đức. Tại các thành phố như Hamburg, Frankfurt hay Berlin, giá bất động sản cũng ở mức cao nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với München. Ví dụ, giá mỗi mét vuông ở Berlin thường chỉ bằng khoảng một nửa hoặc hai phần ba so với ở München.
Sự chênh lệch này phản ánh sự khác biệt về cơ cấu kinh tế và mức sống. Nền kinh tế vững mạnh của bang Bayern, với sự hiện diện của nhiều tập đoàn toàn cầu, đã tạo ra một thị trường lao động sôi động và mức thu nhập bình quân cao, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả và giá nhà đất.
Nguyên nhân và thách thức
Có nhiều yếu tố góp phần vào mặt bằng giá cao tại München. Sức mạnh kinh tế và chất lượng cuộc sống vượt trội là những nam châm thu hút dân cư. Thêm vào đó, không gian phát triển đô thị bị giới hạn bởi các quy hoạch và địa lý tự nhiên, khiến việc xây dựng các dự án nhà ở mới trở nên khó khăn.
Tuy nhiên, mức giá này cũng đặt ra những thách thức không nhỏ. Việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên xa vời đối với nhiều người dân có thu nhập trung bình. Chính quyền thành phố và các nhà hoạch định chính sách đang phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng trong việc tìm kiếm các giải pháp nhà ở giá cả phải chăng để duy trì sự đa dạng xã hội cho thành phố.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC