Chủ nhà ở Đức có quyền tăng tiền thuê sau khi hiện đại hóa căn hộ, nhưng không phải một cách tùy tiện. Hiểu rõ các quy định pháp luật sẽ giúp người thuê bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả.
Phân biệt giữa hiện đại hóa và bảo trì
Điều quan trọng đầu tiên người thuê cần nắm rõ là sự khác biệt giữa hiện đại hóa (Modernisierung) và bảo trì (Instandhaltung). Chủ nhà chỉ được phép chuyển chi phí của các biện pháp hiện đại hóa vào tiền thuê. Chi phí bảo trì, tức là sửa chữa những hao mòn thông thường, hoàn toàn là trách nhiệm của chủ nhà.
Các biện pháp hiện đại hóa thường bao gồm việc cải thiện giá trị sử dụng của căn hộ, giúp tiết kiệm năng lượng hoặc nước. Ví dụ điển hình là lắp đặt cửa sổ cách nhiệt mới, xây thêm ban công, hoặc lắp đặt hệ thống sưởi ấm hiệu quả hơn. Ngược lại, việc sơn lại một bức tường cũ hoặc sửa một vòi nước bị rò rỉ chỉ được coi là bảo trì.
Giới hạn về mức tăng tiền thuê
Theo luật pháp Đức, chủ nhà có thể phân bổ 8% chi phí hiện đại hóa vào tiền thuê hàng năm. Điều này có nghĩa là tiền thuê hàng tháng sẽ tăng thêm một khoản bằng tổng chi phí hiện đại hóa nhân với 8% rồi chia cho 12.
Tuy nhiên, luật pháp cũng đặt ra một giới hạn quan trọng để bảo vệ người thuê khỏi việc tăng giá quá mức. Trong vòng sáu năm, tiền thuê hàng tháng không được tăng quá 3 euro cho mỗi mét vuông. Nếu tiền thuê ban đầu của căn hộ dưới 7 euro mỗi mét vuông, mức tăng tối đa chỉ là 2 euro.
Nghĩa vụ thông báo của chủ nhà
Chủ nhà không thể đột ngột tiến hành cải tạo và tăng giá thuê. Họ phải thông báo bằng văn bản cho người thuê ít nhất ba tháng trước khi bắt đầu công việc. Việc không tuân thủ quy định này có thể khiến việc tăng giá thuê trở nên không hợp lệ.
Thông báo này phải nêu chi tiết về loại hình và phạm vi của các biện pháp hiện đại hóa, thời gian dự kiến bắt đầu và kết thúc, cũng như mức tăng tiền thuê dự kiến và cách tính toán. Điều này giúp người thuê có đủ thời gian để chuẩn bị và xem xét các lựa chọn của mình.
Quyền lợi và cách bảo vệ của người thuê
Người thuê có quyền phản đối việc tăng giá thuê nếu nó gây ra một gánh nặng tài chính quá sức (Härtefall). Ví dụ, nếu người thuê có thu nhập thấp, tuổi cao hoặc tình trạng sức khỏe không tốt, họ có thể viện dẫn trường hợp khó khăn đặc biệt để phản đối.
Khi nhận được thông báo về việc hiện đại hóa, người thuê nên kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết và chi phí được liệt kê. Việc tham gia một hiệp hội bảo vệ người thuê nhà ở Đức (Mieterverein) có thể cung cấp sự tư vấn pháp lý chuyên nghiệp và hỗ trợ cần thiết để đảm bảo quyền lợi của mình được tôn trọng.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC