Sở hữu nhà ở Đức và muốn cho thuê có thể mang lại lợi nhuận nhưng cũng đi kèm nhiều quy định phức tạp. Cẩm nang này cung cấp những lời khuyên quan trọng về pháp lý, tài chính và cách chọn người thuê phù hợp.
Cách định giá thuê nhà hợp lý
Việc xác định giá thuê là một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất. Tại Đức, bạn phải tuân thủ các quy định về giá thuê, đặc biệt là chỉ số giá thuê tham chiếu (Mietspiegel) của địa phương. Khi ký hợp đồng cho thuê mới, giá thuê thường không được vượt quá 10% so với mức giá trung bình trong khu vực.
Đối với người thuê hiện tại, việc tăng giá cũng bị giới hạn. Bạn không được phép tăng giá thuê quá 20% trong vòng ba năm và phải có lý do chính đáng cũng như thông báo trước cho người thuê theo đúng quy định pháp luật.
10 lời khuyên thiết thực khi cho thuê nhà
Để quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ và an toàn, bạn nên lưu ý các điểm sau:
- Chọn người thuê uy tín: Yêu cầu các giấy tờ cần thiết như hợp đồng lao động, sao kê lương và thông tin tín dụng (SCHUFA-Auskunft) để đánh giá khả năng tài chính.
- Kiểm tra hồ sơ đầy đủ: Đảm bảo rằng bạn nhận được tất cả các tài liệu cần thiết trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
- Ký hợp đồng rõ ràng: Sử dụng một mẫu hợp đồng thuê nhà (Mietvertrag) chuẩn, ghi rõ mọi điều khoản về tiền thuê, tiền cọc, chi phí phụ và các quy định khác.
- Kiểm tra tình trạng nhà: Lập biên bản bàn giao chi tiết (Übergabeprotokoll) có chữ ký của cả hai bên khi giao và nhận lại nhà để tránh tranh chấp sau này.
- Giao tiếp thân thiện: Duy trì mối quan hệ cởi mở và chuyên nghiệp với người thuê sẽ giúp giải quyết các vấn đề phát sinh một cách dễ dàng hơn.
- Quản lý chi phí phụ: Lập bảng kê chi phí phụ (Nebenkostenabrechnung) hàng năm một cách minh bạch, chính xác và đúng hạn.
- Bảo trì thường xuyên: Chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa các hư hỏng thuộc về cấu trúc của ngôi nhà để đảm bảo điều kiện sống tốt cho người thuê.
- Hiểu luật pháp: Nắm vững các quy định trong luật thuê nhà của Đức để bảo vệ quyền lợi của mình và thực hiện đúng nghĩa vụ.
- Có bảo hiểm pháp lý: Cân nhắc mua bảo hiểm pháp lý cho chủ nhà (Vermieterrechtsschutzversicherung) để được hỗ trợ chi phí khi có tranh chấp.
- Dự phòng tình huống xấu: Luôn có một khoản tài chính dự phòng cho các chi phí sửa chữa bất ngờ hoặc trường hợp người thuê không trả tiền nhà.
Tránh các sai lầm về chi phí phụ
Chi phí phụ (Nebenkosten) là một trong những nguyên nhân gây tranh cãi phổ biến nhất. Để tránh rắc rối, bạn phải đảm bảo tính minh bạch ngay từ trong hợp đồng, liệt kê rõ những khoản nào được tính vào chi phí phụ.
Việc phân bổ chi phí phải hợp lý, thường dựa trên diện tích căn hộ hoặc số người ở. Quan trọng nhất là không được thu những khoản phí không hợp pháp, ví dụ như chi phí quản lý hoặc sửa chữa lớn, vào hóa đơn chi phí phụ hàng năm của người thuê.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC