Việc kết thúc hợp đồng thuê nhà tại Đức không đơn giản là dọn dẹp và trao lại chìa khóa. Nhiều người thuê nhà đã đối mặt với các tranh chấp pháp lý và chi phí bất ngờ liên quan đến tình trạng căn hộ khi bàn giao.
Nghĩa vụ tân trang thẩm mỹ (Schönheitsreparaturen)
Một trong những nguồn gốc tranh cãi phổ biến nhất là điều khoản về "Schönheitsreparaturen" trong hợp đồng thuê nhà. Đây là các công việc sửa chữa mang tính thẩm mỹ như sơn lại tường, quét vôi trần nhà, hay sơn lại cửa sổ và cửa ra vào từ bên trong. Tuy nhiên, không phải lúc nào người thuê cũng có nghĩa vụ thực hiện những công việc này.
Tòa án Liên bang Đức (BGH) đã ra nhiều phán quyết bảo vệ người thuê nhà, tuyên bố nhiều điều khoản cứng nhắc trong các hợp đồng cũ là không hợp lệ. Ví dụ, nếu bạn nhận một căn hộ chưa được tân trang, bạn thường không có nghĩa vụ phải tân trang nó khi trả nhà, ngay cả khi hợp đồng có ghi.
Người thuê nhà nên kiểm tra kỹ hợp đồng của mình và tham khảo ý kiến từ các hiệp hội bảo vệ người thuê nhà (Mieterverein) để biết chính xác nghĩa vụ của mình.
Phân biệt giữa hao mòn tự nhiên và hư hỏng
Luật pháp Đức quy định rõ ràng rằng người thuê nhà không phải chịu trách nhiệm cho các hao mòn thông thường xảy ra trong quá trình sinh hoạt. Điều này bao gồm các vết xước nhỏ trên sàn gỗ do di chuyển đồ đạc hoặc màu sơn tường hơi ngả màu theo thời gian.
Ngược lại, người thuê phải bồi thường cho những hư hỏng thực sự do sử dụng không đúng cách hoặc do sơ suất. Ví dụ như các vết ố rượu vang lớn trên thảm, lỗ khoan tường không được phép hoặc một vết nứt trên cửa kính.
Tầm quan trọng của biên bản bàn giao (Übergabeprotokoll)
Biên bản bàn giao nhà là một tài liệu cực kỳ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Cả khi nhận nhà và trả nhà, một biên bản chi tiết ghi lại tình trạng của căn hộ, các hư hỏng sẵn có và chỉ số của các đồng hồ điện, nước, ga là điều bắt buộc.
Hãy chụp ảnh lại mọi thứ một cách cẩn thận, từ những vết xước nhỏ nhất cho đến tình trạng chung của các phòng. Đảm bảo cả bạn và chủ nhà đều ký vào biên bản, và mỗi bên giữ một bản sao. Tài liệu này sẽ là bằng chứng không thể chối cãi nếu có tranh chấp phát sinh sau này về tiền đặt cọc.
Tiền đặt cọc (Kaution) và thời hạn hoàn trả
Chủ nhà có quyền giữ lại một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc (Kaution) để trang trải chi phí sửa chữa các hư hỏng do người thuê gây ra. Tuy nhiên, họ phải cung cấp hóa đơn và chứng từ rõ ràng cho các khoản chi phí này.
Pháp luật không quy định một thời hạn cứng nhắc cho việc hoàn trả tiền cọc, nhưng thông thường là từ 3 đến 6 tháng sau khi kết thúc hợp đồng. Khoảng thời gian này cho phép chủ nhà nhận hóa đơn cuối cùng cho các chi phí phụ (Nebenkosten). Nếu chủ nhà giữ tiền cọc quá lâu mà không có lý do chính đáng, người thuê có quyền yêu cầu hoàn trả.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC