Trong giao dịch bất động sản tại Đức, quyền mua trước (Vorkaufsrecht) có thể gây bất ngờ cho người mua nếu không được tìm hiểu kỹ. Đây là một quyền pháp lý quan trọng cho phép một số đối tượng ưu tiên mua tài sản trước khi giao dịch hoàn tất với bên thứ ba.
Quyền mua trước (Vorkaufsrecht) là gì?
Quyền mua trước, hay còn gọi là Vorkaufsrecht, là một khái niệm pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản tại Đức. Nó được quy định cụ thể trong Bộ luật Dân sự Đức (BGB), trao quyền ưu tiên cho một cá nhân hoặc cơ quan nhà nước được mua một bất động sản khi chủ sở hữu quyết định bán.
Quyền này đảm bảo rằng người hoặc tổ chức sở hữu Vorkaufsrecht có thể thực hiện quyền ưu tiên của mình để mua tài sản với các điều khoản tương tự như đã thỏa thuận với một bên mua thứ ba. Đây là một cơ chế bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan, đặc biệt trong các trường hợp đặc biệt được luật pháp công nhận.
Điều quan trọng cần lưu ý là Vorkaufsrecht chỉ phát sinh trong các trường hợp mua bán tài sản thực sự. Nó không áp dụng cho các giao dịch như tặng cho, trao đổi tài sản, chia thừa kế hoặc bán do cưỡng chế thi hành án, nhằm bảo vệ tính chất đặc thù của quyền này và tránh lạm dụng.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC