Mô hình bán và thuê lại nhà, hay còn gọi là Rückmietverkauf, đang trở thành một lựa chọn tài chính hấp dẫn tại Đức. Giải pháp này cho phép chủ sở hữu nhận một khoản tiền lớn mà vẫn có thể tiếp tục sống trong ngôi nhà quen thuộc.
Rückmietverkauf là gì?
Rückmietverkauf, hay còn được biết đến với tên gọi bán và thuê lại, là một mô hình tài chính cho phép chủ sở hữu bất động sản bán nhà của mình để nhận một khoản tiền mặt lớn. Điểm đặc biệt của mô hình này là người bán vẫn có thể tiếp tục sinh sống trong chính ngôi nhà đó với tư cách là người thuê, thông qua một hợp đồng thuê nhà dài hạn.
Giải pháp này đang thu hút sự chú ý, đặc biệt là đối với những người lớn tuổi muốn giải phóng vốn từ bất động sản mà không muốn thay đổi môi trường sống quen thuộc. Thay vì phải bán nhà và chuyển đi, họ có thể cải thiện tình hình tài chính một cách linh hoạt.
Cơ chế hoạt động
Quy trình hoạt động của Rückmietverkauf khá đơn giản. Chủ nhà sẽ bán bất động sản cho một công ty hoặc nhà đầu tư và nhận toàn bộ giá trị bán theo thỏa thuận. Giao dịch này giúp chuyển đổi tài sản cố định thành tiền mặt một cách nhanh chóng.
Ngay sau khi giao dịch hoàn tất, một hợp đồng thuê nhà sẽ được ký kết giữa chủ sở hữu mới và người bán. Theo đó, người bán trở thành người thuê và trả một khoản phí thuê hàng tháng để tiếp tục sống tại ngôi nhà, đồng thời không còn phải lo lắng về các chi phí bảo trì hay sửa chữa lớn.
Lợi ích và đối tượng phù hợp
Mô hình này mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Lợi ích lớn nhất là việc có ngay một khoản tiền mặt đáng kể để chi trả cho các nhu cầu cá nhân, đầu tư hoặc cải thiện chất lượng cuộc sống khi về hưu mà không cần vay mượn.
Bên cạnh đó, người bán sẽ không còn phải chịu trách nhiệm về các khoản sửa chữa tốn kém đối với ngôi nhà, vì đây là trách nhiệm của chủ sở hữu mới. Quan trọng nhất, họ vẫn được ở lại trong môi trường sống quen thuộc, duy trì mối quan hệ với hàng xóm và cộng đồng.
Do đó, Rückmietverkauf đặc biệt hữu ích cho những người cao tuổi đã trả hết nợ mua nhà nhưng cần thêm thu nhập để trang trải cuộc sống hoặc thực hiện các dự định lớn.
Những điểm cần cân nhắc
Tuy nhiên, người quan tâm cũng cần xem xét kỹ các khía cạnh khác. Khi bán nhà, người bán sẽ mất quyền sở hữu vĩnh viễn và không được hưởng lợi từ việc tăng giá bất động sản trong tương lai. Đây là một sự đánh đổi quan trọng giữa việc có tiền mặt ngay lập tức và tiềm năng gia tăng tài sản dài hạn.
Ngoài ra, họ sẽ phải trả tiền thuê nhà hàng tháng, một khoản chi phí cố định cần được tính toán trong kế hoạch tài chính. Điều quan trọng là phải làm việc với các công ty uy tín để đảm bảo hợp đồng mua bán và cho thuê được minh bạch, công bằng và bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC