Giá niêm yết một căn hộ tại Đức chỉ là phần nổi của tảng băng chìm, với nhiều chi phí phát sinh đẩy tổng giá trị lên cao. Để đủ điều kiện vay ngân hàng, người mua cần có mức thu nhập ròng cao hơn đáng kể so với mức trung bình hiện tại.
Từ giá niêm yết đến chi phí thực tế
Việc sở hữu một căn nhà tại Đức là mục tiêu của nhiều gia đình, nhưng chi phí thực tế thường cao hơn nhiều so với con số ban đầu. Theo các khảo sát gần đây, một căn hộ tiêu chuẩn khoảng 80 mét vuông có giá niêm yết trung bình là 231.000 euro.
Tuy nhiên, đây chưa phải là con số cuối cùng mà người mua phải trả. Các chi phí bắt buộc khác sẽ được cộng thêm vào, bao gồm thuế chuyển nhượng bất động sản, dao động từ 3,5% đến 6,5% tùy theo tiểu bang, cùng với phí công chứng và ghi sổ địa chính.
Sau khi tính toán tất cả các khoản phí này, tổng số tiền thực tế để sở hữu căn hộ có thể lên tới khoảng 260.000 euro.
Kế hoạch tài chính cần thiết
Để thực hiện giao dịch, người mua không nhất thiết phải có đủ 100% số tiền, nhưng một kế hoạch tài chính vững chắc là điều bắt buộc. Thông thường, các ngân hàng yêu cầu người mua phải có khoảng 25% vốn tự có, tương đương khoảng 65.000 euro cho một căn nhà trị giá 260.000 euro.
Phần còn lại, 75% giá trị, sẽ được tài trợ thông qua một khoản vay ngân hàng. Với lãi suất giả định là 3,5% và tỷ lệ trả gốc hàng năm là 2,5%, khoản thanh toán hàng tháng sẽ vào khoảng 973 euro, kéo dài trong vòng 25 năm.
Mức thu nhập yêu cầu và thực tế
Để có thể chi trả khoản vay 973 euro mỗi tháng một cách bền vững, người mua cần chứng minh một mức thu nhập ổn định. Các chuyên gia tài chính khuyến nghị rằng khoản trả góp nhà không nên vượt quá một phần ba thu nhập ròng.
Điều này có nghĩa là một gia đình cần có thu nhập ròng ít nhất là 3.243 euro mỗi tháng. Mức thu nhập này tương đương với thu nhập brutto (trước thuế) khoảng 5.300 đến 5.500 euro, tùy thuộc vào tình trạng hôn nhân và bậc thuế.
Trong khi đó, thu nhập ròng trung vị của một người độc thân làm việc toàn thời gian tại Đức chỉ là 2.750 euro mỗi tháng. Con số này cho thấy một khoảng cách lớn, khiến việc mua nhà ở mức giá trung bình trở nên khó khăn đối với phần lớn người dân nếu không có nguồn hỗ trợ tài chính khác hoặc một chiến lược tiết kiệm hợp lý.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC