Người thuê nhà tại Đức cần chú ý đến hạn chót pháp lý để nhận bản quyết toán phụ phí (Nebenkostenabrechnung) cho năm 2024. Việc tuân thủ thời hạn này có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của cả chủ nhà và người thuê.
Hạn chót pháp lý quan trọng
Theo quy định của luật pháp Đức, cụ thể là điều §556 của Bộ luật Dân sự (BGB), chủ nhà có thời hạn 12 tháng sau khi kết thúc kỳ tính toán để gửi bản quyết toán phụ phí cho người thuê. Đối với kỳ quyết toán của năm 2024, hạn chót sẽ là ngày 31 tháng 12 năm 2025.
Người thuê nhà cần lưu ý mốc thời gian này để đảm bảo quyền lợi của mình. Bản quyết toán chi tiết các chi phí dịch vụ như sưởi ấm, nước, và các phụ phí khác mà người thuê đã tạm ứng trong năm.
Hệ quả khi chủ nhà gửi quyết toán chậm
Nếu chủ nhà không gửi bản quyết toán đúng hạn mà không có lý do chính đáng, họ sẽ mất quyền yêu cầu người thuê trả thêm bất kỳ khoản tiền chênh lệch nào (Nachzahlung). Ngay cả khi chi phí thực tế cao hơn số tiền đã tạm ứng, yêu cầu này cũng không còn hiệu lực pháp lý.
Tuy nhiên, quyền lợi của người thuê nhà vẫn được bảo vệ. Nếu bản quyết toán cho thấy người thuê đã trả thừa tiền, họ vẫn có quyền nhận lại khoản tiền hoàn trả (Guthaben) từ chủ nhà, bất kể bản quyết toán được gửi muộn.
Lời khuyên cho người thuê nhà
Để bảo vệ quyền lợi của mình, người thuê nhà nên chủ động thực hiện một số bước đơn giản. Hãy kiểm tra hộp thư cẩn thận, đặc biệt là vào những tháng cuối năm 2025. Việc lưu giữ tất cả các biên lai thanh toán tiền tạm ứng (Abschläge) hàng tháng cũng rất quan trọng để có cơ sở đối chiếu khi nhận được bản quyết toán.
Trong trường hợp đã quá hạn mà vẫn chưa nhận được giấy tờ, người thuê nên chủ động liên hệ với chủ nhà để yêu cầu. Việc hiểu rõ các quy định pháp lý sẽ giúp người thuê nhà bảo vệ tốt hơn lợi ích tài chính của mình.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC