Khủng hoảng nhà ở tại Đức không chỉ ảnh hưởng người thuê mà còn gây khó khăn lớn cho các chủ nhà tư nhân. Thực tế, 64% căn hộ cho thuê ở Đức thuộc sở hữu của những cá nhân nhỏ lẻ, những người đang phải đối mặt với nhiều áp lực.
Thách thức đối với chủ nhà tư nhân tại Đức
Trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở tại Đức, nhiều người thường tập trung vào những khó khăn mà người thuê nhà phải đối mặt với giá thuê tăng cao và điều kiện thị trường khắc nghiệt. Tuy nhiên, ít được nhắc đến là tình trạng "đứng ngồi không yên" của các chủ nhà tư nhân, những người cũng đang phải vật lộn mỗi ngày để duy trì và quản lý tài sản của mình.
Đáng chú ý, khoảng 64% tổng số căn hộ cho thuê trên toàn nước Đức thuộc sở hữu của các chủ nhà nhỏ lẻ. Đây thường là những cá nhân chỉ sở hữu một hoặc hai căn hộ, xem chúng như một khoản tiết kiệm cho tương lai hoặc nguồn thu nhập bổ sung khi về già.
Những áp lực chính
Luật pháp thay đổi liên tục: Các quy định như luật phanh giá thuê (Mietpreisbremse) và các yêu cầu mới về năng lượng đang liên tục thay đổi. Việc cập nhật và tuân thủ các quy định này đòi hỏi một lượng thời gian và công sức không nhỏ, gần như trở thành một "công việc thứ hai" đối với nhiều chủ nhà.
Chi phí tăng cao: Chi phí sửa chữa và hiện đại hóa căn hộ đã tăng vọt đáng kể trong thời gian gần đây. Đặc biệt, những chủ nhà đã mua tài sản vào thời điểm lãi suất thấp và nay phải đối mặt với việc tái tài trợ khoản vay gặp nhiều khó khăn tài chính.
Rủi ro từ người thuê: Chủ nhà thường phải đối mặt với nhiều rủi ro liên quan đến người thuê. Các vấn đề phổ biến bao gồm việc người thuê nợ tiền nhà, gây hư hỏng nghiêm trọng cho căn hộ hoặc tranh chấp về chi phí phụ (Nebenkosten).
Hiện tượng "Mietnomaden": Một vấn đề nghiêm trọng khác là hiện tượng "Mietnomaden", tức là những người thuê nhà bỏ đi sau khi đã gây tàn phá hoặc không thanh toán tiền thuê. Ước tính mỗi năm có khoảng 15.000 trường hợp như vậy xảy ra tại Đức, gây thiệt hại lớn cho các chủ nhà.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC