“Eigenkapital” trong tiếng Đức là vốn tự có, đóng vai trò then chốt khi mua nhà. Số tiền này quyết định khả năng vay thế chấp và giảm thiểu rủi ro cho cả người mua và ngân hàng.
Hiểu Rõ Về Eigenkapital
“Eigenkapital” trong tiếng Đức có thể được hiểu là “vốn tự có” hoặc “tiền tự tích lũy”. Trong bối cảnh mua nhà, thuật ngữ này đề cập đến số tiền mà người mua đã chuẩn bị sẵn để thanh toán trước, trước khi nhận khoản vay từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác.
Ví dụ minh họa: Giả sử một ngôi nhà có giá 200.000 euro và bạn đã có sẵn 40.000 euro, thì 40.000 euro đó chính là “Eigenkapital” của bạn. Khoản tiền còn lại, 160.000 euro, sẽ là số tiền bạn cần vay.
Việc chuẩn bị một khoản “Eigenkapital” đáng kể là yếu tố quan trọng khi mua nhà ở Đức. Nó không chỉ ảnh hưởng đến khả năng được duyệt vay thế chấp mà còn tác động đến lãi suất và các điều khoản vay.
Tầm Quan Trọng Của Vốn Tự Có
Ở Đức, các ngân hàng thường yêu cầu người mua nhà có một lượng “Eigenkapital” nhất định, thường là ít nhất 20% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình tài chính cá nhân, loại hình bất động sản và chính sách của từng ngân hàng.
Một khoản “Eigenkapital” lớn giúp giảm rủi ro cho cả người mua và ngân hàng. Đối với người mua, nó giúp giảm số tiền vay, do đó giảm gánh nặng trả nợ hàng tháng. Đối với ngân hàng, nó đảm bảo rằng người mua có đủ khả năng tài chính để trả nợ, ngay cả khi gặp khó khăn.
Ảnh Hưởng Đến Khả Năng Vay Thế Chấp
Ngoài tỷ lệ phần trăm, số tuyệt đối của “Eigenkapital” cũng rất quan trọng. Một khoản tiền lớn cho thấy khả năng tài chính ổn định và tăng khả năng được duyệt vay thế chấp với lãi suất ưu đãi. Các ngân hàng thường đánh giá cao những người mua nhà có “Eigenkapital” lớn, vì họ được coi là khách hàng đáng tin cậy.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC