Thuê nhà ở Đức đi kèm với các khoản chi phí phụ, hay còn gọi là Nebenkosten, ngoài tiền thuê cơ bản. Việc hiểu rõ cách tính và thanh toán các khoản này là rất quan trọng để tránh những bất ngờ về tài chính.
Nebenkosten là gì?
Khi thuê nhà ở Đức, tiền thuê thường được chia thành hai phần: tiền thuê cơ bản (Kaltmiete) và tiền thuê bao gồm chi phí phụ (Warmmiete). Khoản chênh lệch chính là chi phí phụ, hay Nebenkosten, bao gồm các dịch vụ và tiện ích liên quan đến tòa nhà mà người thuê sử dụng chung.
Trong hợp đồng thuê nhà, người thuê thường đồng ý trả một khoản tạm ứng hàng tháng (Vorauszahlung) cho các chi phí này. Khoản tiền này được tính dựa trên ước tính tiêu thụ của năm trước hoặc diện tích căn hộ.
Các khoản phí thường gặp trong Nebenkosten
Chi phí phụ có thể bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, được quy định rõ trong hợp đồng. Một số khoản phổ biến nhất bao gồm:
- Chi phí sưởi ấm và nước nóng
- Cung cấp nước sạch và thoát nước
- Thu gom rác thải
- Thuế bất động sản (do chủ nhà nộp và phân bổ cho người thuê)
- Bảo hiểm tòa nhà
- Chi phí vệ sinh chung, chăm sóc sân vườn và dọn tuyết vào mùa đông
- Bảo trì thang máy và hệ thống chiếu sáng chung
Bảng quyết toán hàng năm (Betriebskostenabrechnung)
Mỗi năm một lần, chủ nhà có nghĩa vụ gửi cho người thuê một bảng quyết toán chi tiết các chi phí phụ đã phát sinh trong năm, gọi là Betriebskostenabrechnung. Bảng kê này so sánh tổng số tiền tạm ứng người thuê đã trả với chi phí thực tế.
Kết quả của việc quyết toán có thể là người thuê được hoàn lại tiền (Guthaben) nếu đã trả thừa. Ngược lại, nếu chi phí thực tế cao hơn, người thuê sẽ phải trả thêm một khoản (Nachzahlung).
Theo luật, chủ nhà có thời hạn 12 tháng sau khi kết thúc kỳ thanh toán để gửi bảng quyết toán này cho người thuê.
Lời khuyên cho người thuê nhà
Người thuê nhà nên kiểm tra kỹ lưỡng bảng quyết toán hàng năm. Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về tính chính xác của các khoản phí, họ có quyền yêu cầu xem các hóa đơn gốc từ chủ nhà.
Để được hỗ trợ và tư vấn pháp lý, việc tham gia vào một hiệp hội người thuê nhà (Mieterverein) là một lựa chọn phổ biến và hữu ích ở Đức.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC