Nhiều bảng kê chi phí phụ tại Đức có thể không chính xác, khiến người thuê nhà mất tiền oan. Hướng dẫn này sẽ giúp bạn kiểm tra chi tiết, tiết kiệm hàng trăm euro mỗi năm.
Tại sao cần kiểm tra bảng kê chi phí phụ?
Theo các chuyên gia, khoảng 50% bảng kê chi phí phụ tại Đức có thể chứa sai sót. Việc rà soát kỹ lưỡng những tài liệu này không chỉ giúp bạn đảm bảo tính minh bạch mà còn có thể giúp giữ lại từ vài chục đến hàng trăm euro mỗi năm, một khoản tiết kiệm đáng kể.
Thời hạn nhận bảng kê và quyền lợi của người thuê
Chủ nhà có nghĩa vụ gửi bảng kê chi phí phụ cho người thuê đúng thời hạn. Nếu bảng kê được gửi sau ngày 31 tháng 12 của năm tiếp theo sau kỳ tính toán, bạn sẽ không phải trả thêm bất kỳ khoản phí nào nếu có phát sinh thiếu hụt.
Tuy nhiên, một điểm quan trọng cần lưu ý là nếu có số tiền thừa, bạn vẫn có quyền được chủ nhà hoàn trả lại. Điều này đảm bảo quyền lợi cân bằng cho cả hai bên trong hợp đồng thuê nhà.
Phản đối bảng kê không đúng và thời hạn khiếu nại
Bạn có 12 tháng kể từ khi nhận được bảng kê để gửi khiếu nại hoặc phản đối các khoản mục không chính xác. Đây là một quyền lợi quan trọng mà người thuê cần nắm rõ để bảo vệ tài chính của mình.
Khi tiến hành chuyển tiền thanh toán cho các khoản chi phí phụ, một khuyến nghị quan trọng là nên ghi chú rõ ràng dòng chữ: “Zahlung unter Vorbehalt” (Thanh toán có điều kiện). Cụm từ này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn, cho phép bạn có thể đòi lại tiền nếu sau này phát hiện ra sai sót trong bảng kê.
Các loại chi phí được phép tính trong bảng kê
Để đảm bảo tính hợp lệ, chỉ những khoản chi phí được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà hoặc theo quy định vận hành mới được phép tính vào bảng kê. Điều này bao gồm các khoản mục cơ bản như chi phí nước, điện, bảo hiểm tòa nhà, chi phí bảo trì chung và nhiều dịch vụ khác.
Người thuê nhà nên xem xét kỹ lưỡng từng khoản mục để đảm bảo rằng không có chi phí nào bị tính sai hoặc không hợp lệ theo thỏa thuận ban đầu. Việc hiểu rõ các quy định này sẽ giúp bạn tránh những khoản thanh toán không đáng có.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC