Bảo hiểm tòa nhà (Gebäudeversicherung) là một phần quan trọng trong việc bảo vệ tài sản, nhưng câu hỏi ai chịu trách nhiệm thanh toán giữa người thuê và người cho thuê thường gây nhầm lẫn. Bài viết này sẽ làm rõ các quy định liên quan đến trách nhiệm thanh toán loại bảo hiểm này.
Bảo hiểm tòa nhà, hay còn gọi là Gebäudeversicherung trong tiếng Đức, là một loại bảo hiểm quan trọng bao gồm các rủi ro có thể gây hư hại nghiêm trọng cho cấu trúc chính của một bất động sản. Loại bảo hiểm này bảo vệ chủ sở hữu khỏi các tổn thất tài chính do các sự cố như hỏa hoạn, sét đánh, bão, vỡ ống nước, và các thiên tai khác.
Mục đích chính của bảo hiểm tòa nhà là đảm bảo rằng các chi phí sửa chữa hoặc xây dựng lại sau một sự kiện gây hại được chi trả, giúp chủ sở hữu tránh được gánh nặng tài chính khổng lồ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các tòa nhà chung cư hoặc tài sản cho thuê, nơi mà hư hại có thể ảnh hưởng đến nhiều bên.
Ai là người chịu trách nhiệm ban đầu?
Theo nguyên tắc chung, chủ nhà hoặc chủ sở hữu bất động sản là người chịu trách nhiệm chính và bắt buộc phải ký kết hợp đồng bảo hiểm tòa nhà. Đây là trách nhiệm pháp lý của họ để bảo vệ tài sản của mình khỏi những rủi ro đã nêu.
Người cho thuê có nghĩa vụ đảm bảo rằng tòa nhà được bảo hiểm đầy đủ để tránh các vấn đề phát sinh trong tương lai. Chi phí cho loại bảo hiểm này ban đầu được thanh toán bởi chủ sở hữu tài sản.
Chi phí có thể được chuyển giao cho người thuê
Mặc dù chủ nhà là người chịu trách nhiệm ban đầu, nhưng một phần chi phí bảo hiểm tòa nhà có thể được chuyển giao cho người thuê thông qua chi phí vận hành (Betriebskosten) hoặc chi phí phụ (Nebenkosten), nếu điều này được quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà.
Các chi phí bảo hiểm tòa nhà thường được tính vào khoản "chi phí phụ" hàng tháng mà người thuê phải trả cùng với tiền thuê nhà cơ bản. Tuy nhiên, không phải tất cả các loại bảo hiểm liên quan đến tòa nhà đều có thể được chuyển giao.
Theo luật pháp, chỉ những chi phí bảo hiểm trực tiếp liên quan đến việc bảo vệ cấu trúc và các tiện ích cố định của tòa nhà mới có thể được chuyển giao. Ví dụ, bảo hiểm hỏa hoạn, bảo hiểm thiệt hại do bão hoặc nước, và bảo hiểm trách nhiệm công cộng cho tòa nhà thường được tính vào chi phí phụ.
Những điều người thuê cần lưu ý
Người thuê nên kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà để xác định liệu chi phí bảo hiểm tòa nhà có được liệt kê là một phần của chi phí vận hành hay không. Nếu hợp đồng không đề cập rõ ràng, người thuê không có nghĩa vụ phải thanh toán.
Quan trọng là phải hiểu rằng bảo hiểm tòa nhà không bao gồm tài sản cá nhân của người thuê. Để bảo vệ đồ đạc cá nhân và các vật dụng trong nhà, người thuê cần tự mua bảo hiểm tài sản cá nhân (Hausratversicherung). Ngoài ra, bảo hiểm trách nhiệm cá nhân (Haftpflichtversicherung) cũng là một lựa chọn quan trọng cho người thuê để bảo vệ mình khỏi các thiệt hại gây ra cho người khác hoặc tài sản của chủ nhà.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về việc phân bổ chi phí bảo hiểm, người thuê nên liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc tìm kiếm lời khuyên từ các hiệp hội bảo vệ người thuê.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC