München tiếp tục dẫn đầu bảng xếp hạng các thành phố đắt đỏ nhất nước Đức về giá bất động sản. Giá mỗi mét vuông cho một căn hộ tại thủ phủ bang Bayern đã tiến sát mốc 10.000 euro.
München giữ vững vị trí đắt đỏ nhất
Thành phố München, thủ phủ của bang Bayern, một lần nữa khẳng định vị thế là thị trường nhà ở đắt đỏ nhất tại Đức. Theo các phân tích thị trường gần đây, giá trung bình cho mỗi mét vuông căn hộ ở đây đã lên tới gần 10.000 euro, một con số cao kỷ lục. Mức giá này đặt ra một thách thức lớn cho những người có thu nhập trung bình muốn sở hữu nhà ở tại thành phố.
Sức hấp dẫn của München đến từ nền kinh tế vững mạnh, sự hiện diện của nhiều tập đoàn công nghệ lớn và chất lượng sống cao. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở hạn hẹp không theo kịp nhu cầu ngày càng tăng đã đẩy giá lên mức khó tiếp cận.
Các thành phố lớn khác trong bảng xếp hạng
Xếp sau München là các trung tâm kinh tế và đô thị lớn khác của Đức, dù có khoảng cách khá xa về giá. Tại Hamburg, giá mỗi mét vuông dao động quanh mức 6.500 euro. Frankfurt am Main, trung tâm tài chính của châu Âu, cũng ghi nhận mức giá cao, vào khoảng 6.000 euro mỗi mét vuông.
Thủ đô Berlin, mặc dù đã tăng giá mạnh trong những năm gần đây, vẫn có mức giá "dễ chịu" hơn so với München, với khoảng 5.500 euro mỗi mét vuông. Stuttgart và Düsseldorf cũng nằm trong nhóm các thành phố có giá nhà đất cao hàng đầu cả nước.
Nguyên nhân và xu hướng thị trường
Sự chênh lệch giá giữa các thành phố phản ánh rõ sự khác biệt về cơ cấu kinh tế, cơ hội việc làm và sức hút đối với lao động trong và ngoài nước. Các yếu tố như lãi suất thấp trong nhiều năm và xu hướng đô thị hóa cũng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản. Các chuyên gia dự báo rằng mặc dù tốc độ tăng giá có thể chậm lại, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn của Đức sẽ vẫn ở mức cao trong thời gian tới.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC