Quy định về tài sản nhà ở khi nhận trợ cấp Bürgergeld tại Đức

Hệ thống trợ cấp Bürgergeld của Đức có những quy định cụ thể về việc sở hữu nhà ở đối với người nhận trợ cấp. Bài viết này giải thích chi tiết về thời gian ân hạn và các giới hạn về diện tích nhà ở mà người dân cần lưu ý.

Giai đoạn ân hạn (Karenzzeit): một năm không xét đến giá trị nhà ở

Khi một người bắt đầu nhận trợ cấp Bürgergeld, có một khoảng thời gian được gọi là 'Karenzzeit', hay thời gian ân hạn, kéo dài một năm. Trong suốt 12 tháng đầu tiên này, tài sản nhà ở do chính người nhận trợ cấp sử dụng (nhà riêng hoặc căn hộ sở hữu) không bị tính là tài sản phải thanh lý để trang trải chi phí sinh hoạt. Quy định này nhằm bảo vệ người dân khỏi việc phải bán nhà ngay lập tức khi gặp khó khăn tài chính đột ngột.

Điều này mang lại sự ổn định và giúp các gia đình tập trung vào việc tìm kiếm việc làm mới mà không phải đối mặt với nguy cơ mất chỗ ở. Chỉ có các tài sản được coi là 'đáng kể' (erhebliches Vermögen), vượt quá 40.000 Euro cho người đứng đơn chính, mới được xem xét.

Quy định sau thời gian ân hạn: thế nào là nhà ở phù hợp?

Sau khi kết thúc thời gian ân hạn một năm, nhà ở tự sử dụng vẫn tiếp tục được bảo vệ nếu diện tích của nó được coi là 'phù hợp' (angemessen). Luật pháp Đức đã đưa ra các giới hạn cụ thể để xác định sự phù hợp này, nhằm tạo ra sự rõ ràng và công bằng. Các giới hạn này thường áp dụng cho một hộ gia đình có tối đa bốn người.

Theo quy định hiện hành, các diện tích sau được coi là phù hợp:

Đối với nhà riêng (Einfamilienhaus): diện tích sinh hoạt lên đến 130 mét vuông.
Đối với căn hộ chung cư (Eigentumswohnung): diện tích sinh hoạt lên đến 120 mét vuông.

Nếu trong hộ gia đình có nhiều hơn bốn người, giới hạn diện tích sẽ được tăng thêm 20 mét vuông cho mỗi người bổ sung. Việc xác định này không chỉ dựa trên diện tích mà còn có thể xem xét các yếu tố khác như giá trị bất động sản và chi phí duy trì.

Khi nhà ở vượt quá giới hạn cho phép

Nếu tài sản nhà ở của người nhận trợ cấp vượt quá các giới hạn về diện tích được cho là phù hợp, cơ quan chức năng (Jobcenter) sẽ yêu cầu người đó thực hiện các biện pháp để giảm bớt gánh nặng tài chính. Điều này không có nghĩa là phải bán nhà ngay lập tức. Các giải pháp có thể bao gồm việc cho thuê một phần của ngôi nhà hoặc, trong trường hợp xấu nhất, bán bất động sản và sử dụng số tiền thu được để sinh sống trước khi tiếp tục nhận trợ cấp.

Những trường hợp này thường được xem xét riêng lẻ, và người nhận trợ cấp luôn có quyền tìm kiếm tư vấn từ các trung tâm tư vấn xã hội (Sozialberatungsstellen) để tìm ra giải pháp tốt nhất. Việc hiểu rõ các quy định này là rất quan trọng đối với bất kỳ ai sở hữu bất động sản tại Đức và có thể cần đến sự hỗ trợ của hệ thống an sinh xã hội.