Nấm mốc trong căn hộ cho thuê là một vấn đề nghiêm trọng tại Đức, có thể cho phép người thuê giảm tiền nhà. Tuy nhiên, quyền lợi này phụ thuộc vào việc xác định chính xác nguyên nhân gây ra sự cố.
Khi nào nấm mốc là lỗi của chủ nhà?
Nấm mốc trong không gian sống không chỉ gây khó chịu mà còn là một nguy cơ đối với sức khỏe. Theo luật pháp Đức, đây được coi là một khiếm khuyết của tài sản cho thuê, cho phép người thuê có quyền yêu cầu giảm tiền nhà nếu lỗi thuộc về cấu trúc của tòa nhà.
Các nguyên nhân thuộc trách nhiệm của chủ nhà thường bao gồm lớp cách nhiệt không đủ tiêu chuẩn, tường bị ẩm do rò rỉ hoặc các vết nứt bên ngoài. Trong những trường hợp này, chủ nhà bắt buộc phải khắc phục sự cố và chấp nhận việc giảm tiền thuê tương ứng với mức độ ảnh hưởng.
Nghĩa vụ của người thuê trong việc ngăn ngừa nấm mốc
Người thuê nhà cũng có nghĩa vụ phải sử dụng căn hộ đúng cách để tránh tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Điều quan trọng nhất là phải thông gió và sưởi ấm đầy đủ, đặc biệt là trong các phòng có độ ẩm cao như nhà bếp và phòng tắm.
Nếu chủ nhà chứng minh được rằng nấm mốc xuất hiện do thói quen sinh hoạt của người thuê, ví dụ như không mở cửa sổ thường xuyên hoặc phơi quần áo ẩm trong nhà, thì yêu cầu giảm tiền thuê sẽ không được chấp nhận. Trong các tranh chấp pháp lý, việc chứng minh nguyên nhân thường là yếu tố quyết định.
Các bước cần làm khi phát hiện nấm mốc
Khi phát hiện nấm mốc, người thuê nên hành động một cách có hệ thống để bảo vệ quyền lợi của mình. Quy trình đúng đắn bao gồm các bước sau:
- Thông báo ngay lập tức: Báo cho chủ nhà về tình trạng nấm mốc bằng văn bản (qua email hoặc thư bảo đảm) để có bằng chứng chính thức.
- Ghi lại bằng chứng: Chụp ảnh chi tiết các khu vực bị ảnh hưởng, ghi rõ ngày tháng để theo dõi mức độ lan rộng của vấn đề.
- Đặt ra thời hạn hợp lý: Yêu cầu chủ nhà đưa ra giải pháp và khắc phục sự cố trong một khoảng thời gian cụ thể, thường là hai tuần.
- Tìm kiếm sự tư vấn: Nếu chủ nhà không phản hồi hoặc từ chối trách nhiệm, người thuê nên liên hệ với một hiệp hội bảo vệ người thuê nhà (Mieterverein) hoặc luật sư để được hỗ trợ pháp lý.
Người thuê không nên tự ý giảm tiền nhà mà không thông báo trước cho chủ nhà, vì hành động này có thể dẫn đến rủi ro pháp lý, thậm chí là bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC