Thị trường thuê nhà Đức đang đối mặt với những thách thức nghiêm trọng khi giá chào thuê tiếp tục tăng vọt, vượt xa mức lạm phát chung. Diễn biến này gây thêm áp lực đáng kể lên nhiều nhóm dân cư, từ sinh viên đến các gia đình trẻ.
Thị trường thuê nhà Đức đối mặt thách thức lớn
Cuối năm 2025, thị trường thuê nhà tại Đức tiếp tục ghi nhận một diễn biến đáng lo ngại khi giá chào thuê tăng vọt. Chỉ trong quý IV, giá thuê đã leo thang 4,5% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng này gần gấp đôi so với lạm phát chung của nền kinh tế.
Theo Chỉ số giá thuê GREIX, một báo cáo uy tín được công bố bởi Viện Kinh tế Thế giới Kiel (IfW), xu hướng tăng giá không chỉ diễn ra trong dài hạn mà còn rất rõ rệt trong ngắn hạn. So với quý III cùng năm, giá thuê nhà tại 37 thành phố và khu vực được khảo sát đã tăng thêm khoảng 1%, cho thấy áp lực liên tục trên toàn quốc.
Gia tăng căn hộ cho thuê có thời hạn
Một điểm đáng chú ý khác trên thị trường là tỷ lệ các căn hộ cho thuê có thời hạn hoặc đã được trang bị sẵn nội thất đang tăng lên mức cao kỷ lục. Trong năm 2025, hơn mỗi tin rao thứ sáu, tương đương 17% tổng số tin trên toàn nước Đức, thuộc về nhóm này. Điều này cho thấy người đi thuê ngày càng gặp khó khăn trong việc tìm kiếm những hợp đồng thuê dài hạn và ổn định, vốn là yếu tố quan trọng cho sự an toàn và kế hoạch tương lai.
Áp lực đè nặng lên các nhóm dễ bị tổn thương
Những diễn biến này đang tạo thêm áp lực lớn, đặc biệt đối với các nhóm dân cư có thu nhập hạn chế và những người mới gia nhập thị trường lao động hoặc đang trong giai đoạn chuyển tiếp.
- Người thu nhập trung bình và thấp đang phải đối mặt với gánh nặng tài chính ngày càng lớn.
- Sinh viên và người học nghề gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp với ngân sách eo hẹp.
- Các gia đình trẻ, với nhu cầu về không gian sống ổn định, cũng đang chịu tác động đáng kể từ tình trạng giá thuê tăng và sự khan hiếm các hợp đồng dài hạn.
Tình hình này đòi hỏi các giải pháp chính sách hiệu quả để đảm bảo khả năng chi trả nhà ở cho mọi người dân, duy trì sự ổn định xã hội.
© 2026 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC