Theo báo cáo mới nhất, tốc độ tăng giá thuê nhà ở Đức đã chậm lại đáng kể trong quý 3 năm 2025. Tuy nhiên, số lượng căn hộ trống ở mức cực thấp khiến việc tìm kiếm nhà ở trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Tốc độ tăng giá chững lại
Theo một báo cáo gần đây của Viện Kinh tế Thế giới Kiel, thị trường nhà cho thuê tại Đức đang có dấu hiệu hạ nhiệt về giá. Trong quý 3 năm 2025, giá thuê nhà trên toàn quốc chỉ tăng 0,5% so với quý trước, đây là mức tăng thấp nhất kể từ năm 2021.
Sau khi điều chỉnh theo lạm phát, mức giá thuê gần như không thay đổi. Dù vậy, sự ổn định về giá này lại đi kèm với một thách thức lớn hơn cho những người đang tìm kiếm nhà ở.
Sự khác biệt rõ rệt giữa các thành phố
Báo cáo cũng chỉ ra sự phân hóa mạnh mẽ giữa các khu vực đô thị. Trong khi các thành phố như Berlin và Hamburg ghi nhận giá thuê giảm nhẹ, thì Leipzig và Düsseldorf lại chứng kiến mức tăng giá mạnh. Xu hướng này cũng lan sang các thành phố nhỏ hơn như Potsdam và Erfurt.
Mức giá thuê trung bình tại một số thành phố lớn hiện nay là:
- München: 22,96 €/m²
- Frankfurt: 17,55 €/m²
- Leipzig: 10,14 €/m²
Khủng hoảng nguồn cung trầm trọng
Dù tốc độ tăng giá chậm lại, cuộc khủng hoảng về nhà ở vẫn chưa có dấu hiệu kết thúc. Nguyên nhân chính là do số lượng căn hộ trống trên thị trường đang ở mức cực kỳ thấp, khiến sự cạnh tranh giữa những người đi thuê trở nên gay gắt.
Một chỉ số đáng báo động là thời gian trung bình một tin đăng cho thuê tồn tại trên các cổng thông tin chỉ còn 24 ngày. Đây là con số thấp nhất trong nhiều năm, cho thấy các căn hộ được cho thuê gần như ngay lập tức sau khi đăng tin.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC