Ngay cả khi việc gián đoạn điện hoặc hệ thống sưởi không phải do lỗi của chủ nhà, người thuê nhà tại Đức vẫn có quyền được giảm tiền thuê. Hiệp hội Người thuê nhà Đức nhấn mạnh rằng quyền lợi này phụ thuộc vào mức độ ảnh hưởng và thời gian sự cố, đảm bảo căn hộ luôn đủ điều kiện sinh hoạt.
Tại Đức, vấn đề quyền lợi người thuê nhà luôn được bảo vệ nghiêm ngặt. Một trong những tình huống thường gặp gây bối rối là khi căn hộ bị mất điện hoặc hệ thống sưởi bị gián đoạn, đặc biệt là do các nguyên nhân không phải lỗi của chủ nhà, như hành vi phá hoại.
Tuy nhiên, nhiều người thuê nhà vẫn thường băn khoăn liệu họ có phải chịu hoàn toàn trách nhiệm và tiếp tục trả đủ tiền thuê trong những trường hợp như vậy hay không.
Theo Deutscher Mieterbund (Hiệp hội Người thuê nhà Đức), một tổ chức uy tín bảo vệ quyền lợi người thuê, câu trả lời là không hẳn như vậy. Hiệp hội khẳng định rằng người thuê nhà vẫn có quyền yêu cầu giảm tiền thuê ngay cả khi sự cố mất điện hoặc gián đoạn sưởi ấm xuất phát từ hành vi phá hoại, tức là hoàn toàn không phải lỗi của chủ nhà.
Nguyên tắc cơ bản: Đảm bảo điều kiện sinh hoạt
Lý do đằng sau quy định này rất rõ ràng và dựa trên nguyên tắc cơ bản của một hợp đồng thuê nhà tại Đức. Một căn hộ được cho thuê phải đảm bảo đủ điều kiện để sinh hoạt bình thường và đáp ứng mục đích ở. Điều này bao gồm việc có điện và hệ thống sưởi hoạt động ổn định, đặc biệt là trong những tháng mùa đông lạnh giá.
Các yếu tố quyết định mức giảm thuê
Do đó, quyền giảm tiền thuê nhà không phụ thuộc vào việc xác định lỗi của chủ nhà, mà tập trung vào tác động thực tế của sự cố đối với chất lượng cuộc sống của người thuê. Các yếu tố chính được xem xét khi quyết định mức giảm thuê bao gồm:
- Mức độ ảnh hưởng thực tế: Sự cố gây ra bất tiện lớn đến mức nào cho việc sinh hoạt hàng ngày?
- Thời gian kéo dài của sự cố: Sự gián đoạn kéo dài bao lâu, một vài giờ hay nhiều ngày?
- Hoàn cảnh cụ thể: Ví dụ, việc mất sưởi vào mùa đông sẽ có ảnh hưởng nghiêm trọng hơn so với mùa hè.
Việc nắm rõ những quyền lợi này giúp người thuê nhà tại Đức tự tin hơn trong việc bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình trước những sự cố không mong muốn, đảm bảo môi trường sống luôn được duy trì ở mức tối thiểu cần thiết.
© 2026 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC