Khi mua căn hộ ở Đức, bạn không chỉ sở hữu một không gian riêng mà còn gia nhập hội chủ sở hữu. Tổ chức này đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và vận hành các không gian chung của tòa nhà.
Nhiều người khi nghĩ đến việc sở hữu một căn hộ ở Đức thường hình dung về sự tự do tuyệt đối trong không gian riêng của mình. Tuy nhiên, thực tế lại khá khác biệt; ngay sau khi ký hợp đồng mua bán, bạn chính thức trở thành một thành viên của hội chủ sở hữu căn hộ, hay còn gọi là "Eigentümergemeinschaft". Đây là một tổ chức quản lý chung mà tất cả các chủ căn hộ trong một tòa nhà hoặc khu phức hợp đều là thành viên.
Eigentümergemeinschaft: Cộng đồng chung cư
Eigentümergemeinschaft là một hiệp hội pháp lý bao gồm tất cả các chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà. Mục đích chính của hội là quản lý và duy trì các khu vực chung, đảm bảo hoạt động trơn tru của toàn bộ khu chung cư. Điều này bao gồm từ việc quản lý tài chính đến việc ra quyết định về các sửa chữa lớn và nhỏ.
Các quyết định quan trọng thường được đưa ra trong các cuộc họp thường niên hoặc bất thường, nơi mọi thành viên đều có quyền tham gia. Mỗi cuộc họp có thể trở thành một diễn đàn tranh luận sôi nổi về các vấn đề chung, đôi khi có nguy cơ biến thành một "sitcom dài tập" như cách gọi vui trong cộng đồng.
Hausgeld: Khoản phí hàng tháng thiết yếu
Một trong những nghĩa vụ tài chính quan trọng nhất khi sở hữu căn hộ ở Đức là việc đóng "Hausgeld" hàng tháng. Đây là khoản phí bắt buộc mà mỗi chủ căn hộ phải đóng để chi trả cho các chi phí vận hành và bảo trì chung của tòa nhà.
Khoản phí này thường bao gồm:
- Chi phí sưởi ấm và nước sinh hoạt chung.
- Phí vệ sinh các khu vực chung (hành lang, cầu thang, sân vườn).
- Chi phí bảo trì thang máy và các thiết bị kỹ thuật khác.
- Bảo hiểm cho tòa nhà.
- Các khoản dự phòng cho sửa chữa lớn trong tương lai (ví dụ: sửa mái nhà, thay thế hệ thống sưởi).
Việc thanh toán Hausgeld đều đặn là rất quan trọng để đảm bảo tòa nhà được duy trì trong tình trạng tốt.
Quyền biểu quyết và giới hạn sở hữu
Là một thành viên của Eigentümergemeinschaft, bạn có quyền biểu quyết trong các cuộc họp để đưa ra quyết định về các vấn đề chung. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quyết định cuối cùng thường dựa trên đa số phiếu bầu.
Điều này có nghĩa là, ngay cả khi bạn không đồng ý với một phương án nào đó, nếu đa số tán thành, bạn vẫn phải chấp nhận và tuân thủ. Ví dụ, căn hộ bên trong là của bạn, nhưng mái nhà, mặt tiền tòa nhà, hệ thống sưởi chung và các khu vực khác lại thuộc sở hữu chung của tất cả các thành viên.
Nếu mái nhà bị dột hoặc cần sửa chữa lớn, tất cả các chủ sở hữu sẽ cùng nhau đóng góp chi phí. Điều này đòi hỏi sự đồng thuận và hợp tác giữa các thành viên, đôi khi có thể dẫn đến những cuộc thảo luận kéo dài và phức tạp.
Lời khuyên cho người mua
Trước khi quyết định mua căn hộ ở Đức, điều quan trọng là phải tìm hiểu kỹ về Eigentümergemeinschaft của tòa nhà đó. Hãy yêu cầu xem biên bản các cuộc họp gần đây, kế hoạch tài chính và tình hình quỹ dự phòng để có cái nhìn rõ ràng về cộng đồng mà bạn sắp gia nhập.
Việc mua căn hộ không chỉ là mua một tài sản, mà còn là cam kết trở thành một phần của một cộng đồng. Sự hiểu biết và tinh thần hợp tác sẽ giúp bạn thích nghi tốt hơn với vai trò mới này, tránh những "kịch tính" không mong muốn của "câu lạc bộ drama" mang tên hội chủ sở hữu.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC