Theo các thống kê mới nhất, nhu cầu tìm kiếm nơi ở tại các thành phố lớn đã tăng gấp đôi so với năm 2010. Chỉ tính riêng trong hai năm vừa qua, con số này đã nhảy vọt thêm 20%. Tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng đã vô tình tạo điều kiện cho một số chủ nhà trục lợi.
Nhiều chủ bất động sản đã tận dụng triệt để các kẽ hở trong luật hiện hành để lách quy định về kiểm soát giá thuê nhà (Mietpreisbremse). Điều này khiến nỗ lực bình ổn thị trường của chính phủ gặp nhiều trở ngại trong suốt thời gian qua.
Tại Đức, hơn một nửa dân số sống trong các căn hộ thuê, một tỷ lệ cao so với mức trung bình của Liên minh Châu Âu. Ảnh minh họa từ AI (TTVĐ)
Nỗ lực bịt lỗ hổng pháp lý của Bộ Tư pháp
Hiện nay, việc cho thuê căn hộ có sẵn nội thất, hợp đồng ngắn hạn hoặc hợp đồng điều chỉnh theo chỉ số lạm phát đang được xem là những lối đi riêng để chủ nhà né tránh mức giá trần. Dự luật mới được đưa ra nhằm mục đích kiểm soát chặt chẽ các hình thức này.
Bộ trưởng Tư pháp Stefanie Hubig (thuộc đảng SPD) đã chính thức đề xuất các điều chỉnh quan trọng để bảo vệ người thuê nhà. Dự luật này tập trung vào việc áp đặt mức trần phụ phí, thắt chặt nghĩa vụ cung cấp thông tin và mở rộng quyền bảo vệ người thuê trước nguy cơ bị đuổi khỏi nơi ở.
Dự luật hiện đang trong quá trình lấy ý kiến điều phối giữa các bộ ngành dưới sự điều hành của chính phủ Thủ tướng Friedrich Merz. Sau khi hoàn tất, văn bản này sẽ cần được các tiểu bang xem xét và Quốc hội thông qua trước khi chính thức có hiệu lực.
Dưới đây là 5 thay đổi cốt lõi được đề xuất trong dự luật của Bộ Tư pháp Đức:
- Phụ phí nội thất:
Mức phí cộng thêm đối với các căn hộ có đầy đủ tiện nghi sẽ bị giới hạn ở mức tối đa 5% so với giá thuê cơ bản (Kaltmiete). Điều này ngăn chặn việc chủ nhà hét giá phụ phí cao ngất ngưởng để lách luật.
- Siết chặt thuê nhà ngắn hạn:
Quy định miễn áp dụng Luật kiểm soát giá thuê sẽ chỉ còn dành cho các hợp đồng dưới 6 tháng. Trong tương lai, các hợp đồng có thời hạn sẽ không được phép kéo dài quá ngưỡng này nếu muốn hưởng ưu đãi pháp lý.
- Hợp đồng theo chỉ số lạm phát (Indexmiete):
Thay vì tăng tự do theo mức lạm phát của Cục Thống kê Liên bang, mức tăng giá thuê hàng năm sẽ bị khống chế ở ngưỡng tối đa 3,5%.
- Cơ hội cho người nợ tiền thuê:
Những người đang đối mặt với trát hủy hợp đồng do nợ tiền nhà sẽ có cơ hội giữ lại chỗ ở. Nếu họ thanh toán đầy đủ các khoản nợ trong thời gian quy định, lệnh trục xuất sẽ bị hủy bỏ.
- Nâng hạn mức sửa chữa nhà:
Ngưỡng chi phí để áp dụng quy trình tăng giá thuê đơn giản hóa sau khi cải tạo nhà sẽ được nâng từ 10.000 euro lên 20.000 euro, giúp khuyến khích việc bảo trì nhà ở nhưng vẫn đảm bảo sự minh bạch.
Những luồng ý kiến trái chiều từ giới chuyên gia
Mặc dù dự luật mang lại nhiều hy vọng, các chuyên gia xã hội cho rằng những biện pháp này vẫn chưa thực sự giải quyết được gốc rễ vấn đề. Họ tiếp tục kêu gọi chính phủ thiết lập một mức giá trần tuyệt đối cho tiền thuê nhà (Mietendeckel) để bảo vệ người lao động thu nhập thấp.
Ngược lại, các chuyên gia kinh tế lại bày tỏ sự lo ngại về tính khả thi của các quy định quá cứng nhắc. Họ lập luận rằng việc can thiệp quá sâu vào giá thị trường có thể khiến các nhà đầu tư nản lòng, từ đó làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở trong dài hạn.
Cuộc chiến pháp lý và kinh tế xung quanh quyền lợi người thuê nhà vẫn đang là tâm điểm chú ý tại Đức. Tất cả các bên đều đang chờ đợi những bước đi tiếp theo của chính phủ để xem liệu thị trường nhà ở có thực sự được giải cứu hay không.
Vũ Bình Minh - Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
© 2026 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC