Hội đồng Liên bang Đức đã chính thức thông qua việc gia hạn biện pháp kiềm chế giá thuê nhà (Mietpreisbremse) đến hết năm 2029.
Quyết định này mang lại tin tức tích cực cho hàng triệu người thuê nhà đang phải đối mặt với tình trạng giá thuê tăng cao tại các thành phố lớn.
Ngoài ra, Bộ trưởng Tư pháp cũng công bố các sáng kiến hỗ trợ bổ sung cho người thuê trong thời gian tới.
Thị trường nhà ở tại Đức, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Berlin, Munich, Hamburg, và Frankfurt, từ lâu đã phải đối mặt với áp lực lớn từ sự tăng trưởng dân số và nguồn cung hạn chế. Tình trạng này dẫn đến việc giá thuê nhà tăng vọt, gây khó khăn đáng kể cho hàng triệu người thuê, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Để đối phó với thách thức này, chính phủ Đức đã triển khai một loạt các biện pháp, trong đó nổi bật nhất là "Mietpreisbremse" – biện pháp kiềm chế giá thuê.
Mietpreisbremse là gì và hoạt động ra sao?
Biện pháp kiềm chế giá thuê nhà, hay còn gọi là Mietpreisbremse, được giới thiệu lần đầu tiên vào năm 2015. Mục tiêu chính của nó là ngăn chặn tình trạng tăng giá thuê quá mức khi ký hợp đồng thuê mới tại các khu vực được xác định là có thị trường nhà ở căng thẳng. Theo quy định của Mietpreisbremse, khi một căn hộ được cho thuê lại, mức giá thuê mới không được vượt quá 10% so với giá thuê trung bình của khu vực tương ứng, trừ một số trường hợp ngoại lệ.
Các trường hợp ngoại lệ bao gồm:
- Giá thuê của hợp đồng trước đó đã cao hơn mức giới hạn 10% của giá thuê trung bình.
- Căn hộ được cải tạo hoặc hiện đại hóa đáng kể.
- Lần đầu tiên căn hộ được cho thuê sau khi xây dựng mới.
Mietpreisbremse là một công cụ pháp lý quan trọng, trao quyền cho người thuê nhà yêu cầu giảm tiền thuê nếu họ nhận thấy mức giá ban đầu vượt quá giới hạn cho phép. Tuy nhiên, hiệu quả của nó đã gây tranh cãi và không phải lúc nào cũng được áp dụng một cách nhất quán do phức tạp trong việc xác định giá thuê trung bình và thiếu thông tin minh bạch.
Gia hạn biện pháp kiềm chế giá thuê: Ý nghĩa và tác động
Trong bối cảnh giá thuê nhà vẫn tiếp tục leo thang, quyết định của Hội đồng Liên bang Đức (Bundesrat) về việc chính thức thông qua gia hạn Mietpreisbremse thêm 4 năm là một động thái được người thuê nhà trên khắp cả nước đón nhận nồng nhiệt. Biện pháp này sẽ tiếp tục có hiệu lực đến cuối năm 2029, mang lại sự ổn định và bảo vệ pháp lý cho hàng triệu người đang tìm kiếm hoặc đang ở thuê nhà tại các thành phố lớn và các khu vực có nhu cầu nhà ở cao.
Việc gia hạn này là một tín hiệu mạnh mẽ cho thấy chính phủ Đức cam kết bảo vệ quyền lợi của người thuê và kiểm soát sự phát triển của thị trường nhà ở. Nó giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình, cho phép họ duy trì cuộc sống ổn định hơn trong bối cảnh lạm phát và chi phí sinh hoạt tăng cao. Quyết định này cũng góp phần duy trì sự đa dạng xã hội tại các khu đô thị, tránh việc người dân có thu nhập thấp bị đẩy ra khỏi trung tâm thành phố do giá thuê quá cao.
Các biện pháp hỗ trợ bổ sung từ bộ tư pháp
Bên cạnh việc gia hạn Mietpreisbremse, Bộ trưởng Tư pháp Stefanie Hubig (SPD) cũng đã công bố các kế hoạch bổ sung nhằm tăng cường hơn nữa quyền lợi cho người thuê nhà. Các sáng kiến này cho thấy một cách tiếp cận toàn diện hơn đối với các vấn đề liên quan đến nhà ở. Cụ thể, các biện pháp được đề xuất bao gồm:
- Hạn chế cho thuê ngắn hạn: Việc cho thuê căn hộ theo hình thức ngắn hạn thông qua các nền tảng như Airbnb đã làm giảm đáng kể nguồn cung nhà ở dài hạn, đặc biệt tại các khu vực du lịch nổi tiếng. Hạn chế này nhằm mục đích đưa nhiều căn hộ trở lại thị trường thuê truyền thống, qua đó tăng nguồn cung và góp phần ổn định giá.
- Quản lý việc cho thuê nhà có nội thất: Các căn hộ cho thuê có nội thất thường có giá cao hơn đáng kể so với căn hộ không có nội thất, và đôi khi mức chênh lệch này không tương xứng với giá trị thực của đồ đạc. Việc quản lý chặt chẽ hơn sẽ giúp ngăn chặn việc lạm dụng hình thức này để né tránh các quy định về giá thuê.
- Rà soát các hợp đồng thuê nhà theo chỉ số giá tiêu dùng: Hợp đồng thuê nhà theo chỉ số giá (Indexmietvertrag) cho phép giá thuê tăng tự động theo tỷ lệ lạm phát, dựa trên chỉ số giá tiêu dùng. Trong thời kỳ lạm phát cao, điều này có thể dẫn đến việc tăng giá thuê đột biến và không thể dự đoán được. Rà soát lại các hợp đồng này nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch, bảo vệ người thuê khỏi những cú sốc giá không đáng có.
Những nỗ lực này thể hiện cam kết của chính phủ Đức trong việc tạo ra một thị trường nhà ở công bằng và bền vững hơn. Dù Mietpreisbremse và các biện pháp bổ sung có thể không giải quyết triệt để tất cả các vấn đề về nhà ở, chúng chắc chắn là những bước đi quan trọng để bảo vệ quyền lợi người thuê nhà, đặc biệt trong giai đoạn kinh tế biến động và nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC