Trước tình trạng giá thuê nhà tăng vọt và những chiêu trò lách luật trên thị trường bất động sản Đức, Bộ Tư pháp Liên bang đang chuẩn bị sửa đổi luật nhằm bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người thuê. Dự thảo mới hứa hẹn mang lại những quy định chặt chẽ hơn đối với căn hộ có nội thất, hợp đồng ngắn hạn và việc tăng giá theo lạm phát.
Các thị trường nhà ở tại Đức đang chứng kiến tình trạng giá thuê tăng cao, cùng với đó là những phương thức lách luật nhằm đẩy giá lên ngất ngưởng, gây khó khăn cho người thuê nhà. Nhận thức được thực trạng này, Bộ Tư pháp Liên bang Đức đang tích cực soạn thảo những sửa đổi pháp luật quan trọng, hướng tới việc bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
Kiểm soát giá thuê căn hộ có nội thất
Trong tương lai, chủ nhà sẽ phải công khai rõ ràng phần tiền thuê tăng thêm là do nội thất bao nhiêu và phải cung cấp thông tin này ngay từ đầu, trước khi người thuê đồng ý. Nếu không có sự minh bạch này, người thuê chỉ phải trả mức giá như căn hộ không có nội thất. Phụ phí nội thất cũng phải được tính toán một cách hợp lý, dựa trên giá trị thực tế của đồ đạc và mức độ hao mòn của chúng.
Với các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, mức cộng thêm được đề xuất khoảng 5% tiền thuê lạnh (netto-Kaltmiete), đảm bảo sự cân bằng giữa lợi ích của chủ nhà và khả năng chi trả của người thuê.
Quy định chặt chẽ hơn cho hợp đồng thuê ngắn hạn
Các hợp đồng thuê tạm thời sẽ chỉ được coi là hợp lệ nếu thời gian thuê tối đa là sáu tháng. Điều kiện tiên quyết là phải có lý do chính đáng từ phía người thuê, chẳng hạn như thực hiện một dự án ngắn hạn, tham gia thực tập, hoặc công tác trong một khoảng thời gian nhất định.
Quy định này nhằm mục đích ngăn chặn tình trạng chủ nhà sử dụng các hợp đồng ngắn hạn như một cách để lách luật kiểm soát giá thuê và thường xuyên tăng giá.
Giới hạn tăng giá thuê theo chỉ số lạm phát
Trong những giai đoạn lạm phát tăng cao, dự thảo luật cũng đề xuất một mức trần cho việc tăng tiền thuê. Theo đó, tiền thuê sẽ không được tăng quá 3,5% mỗi năm, bất kể chỉ số lạm phát có biến động như thế nào.
Biện pháp này được đưa ra để tránh việc người thuê phải “ngộp thở” vì giá cả leo thang, giúp họ duy trì ổn định cuộc sống trong bối cảnh kinh tế khó khăn.
Cơ hội giữ nhà cho người thuê chậm thanh toán
Một điểm mới đáng chú ý khác là người thuê từng bị chấm dứt hợp đồng do nợ tiền thuê sẽ có một cơ hội duy nhất để giữ lại nhà. Điều này áp dụng nếu họ thanh toán đầy đủ số tiền còn thiếu trong một khoảng thời gian quy định, mang lại một "cơ hội thứ hai" cho người thuê gặp khó khăn tài chính.
Hiện tại, những điều khoản này vẫn đang ở dạng dự thảo và sẽ cần trải qua nhiều bước lập pháp trước khi chính thức trở thành luật. Tuy nhiên, định hướng này cho thấy rõ ràng sự nhìn nhận của chính phủ Đức về thực tế khó khăn trong việc thuê nhà, đặc biệt đối với những người có thu nhập trung bình và thấp.
© 2026 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC