Nắm rõ các quy định về việc hủy hợp đồng thuê nhà tại Đức là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của bạn. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn quy trình cần thiết để chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp và tránh phát sinh rắc rối.
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà tại Đức đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp lệ. Hiểu rõ quy trình và các yêu cầu liên quan sẽ giúp người thuê tránh được những rắc rối không đáng có và bảo vệ quyền lợi của mình.
Thông thường, việc hủy hợp đồng thuê nhà phụ thuộc vào loại hợp đồng và các điều khoản đã được ký kết. Tuy nhiên, có những nguyên tắc chung mà tất cả các bên cần tuân thủ khi muốn chấm dứt quan hệ thuê mướn.
Thời hạn thông báo hủy hợp đồng tiêu chuẩn
Theo luật pháp Đức, thời hạn thông báo hủy hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn đối với người thuê là ba tháng. Điều này có nghĩa là bạn phải gửi thông báo hủy hợp đồng cho chủ nhà ít nhất ba tháng trước ngày bạn muốn chuyển đi.
Ví dụ, nếu bạn muốn chuyển đi vào ngày 31 tháng 7, thông báo hủy hợp đồng của bạn phải được chủ nhà nhận trước ngày làm việc cuối cùng của tháng 4. Thời hạn này được tính từ thời điểm chủ nhà nhận được thông báo chứ không phải thời điểm bạn gửi đi.
Đối với chủ nhà, thời hạn thông báo hủy hợp đồng có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào thời gian thuê nhà của bạn, ví dụ như sáu tháng hoặc thậm chí là chín tháng sau nhiều năm thuê.
Yêu cầu về hình thức thông báo
Thông báo hủy hợp đồng thuê nhà tại Đức phải được thực hiện bằng văn bản. Điều này có nghĩa là bạn không thể hủy hợp đồng qua điện thoại, email hoặc tin nhắn.
Thư hủy hợp đồng phải có chữ ký gốc của tất cả những người thuê nhà có tên trong hợp đồng. Việc này là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của thông báo.
Bạn nên gửi thông báo qua thư bảo đảm (Einschreiben mit Rückschein) để có bằng chứng về việc chủ nhà đã nhận được thư. Đây là cách an toàn nhất để đảm bảo rằng thông báo của bạn được ghi nhận và có giá trị pháp lý.
Các trường hợp hủy hợp đồng đặc biệt hoặc sớm
Có một số trường hợp đặc biệt cho phép người thuê hủy hợp đồng sớm hơn thời hạn ba tháng thông thường. Một ví dụ là khi căn hộ có những khuyết tật nghiêm trọng làm ảnh hưởng đến khả năng sử dụng, mà chủ nhà không khắc phục sau khi đã được thông báo.
Một trường hợp khác là khi chủ nhà tăng tiền thuê một cách không hợp lệ hoặc không tuân thủ các điều khoản hợp đồng. Tuy nhiên, việc hủy hợp đồng sớm cần được cân nhắc kỹ lưỡng và thường yêu cầu tư vấn pháp lý.
Trong một số hợp đồng thuê nhà có thời hạn (befristeter Mietvertrag), việc hủy hợp đồng trước thời hạn thường không thể thực hiện được trừ khi có lý do đặc biệt được pháp luật công nhận hoặc có thỏa thuận với chủ nhà.
Những điều cần lưu ý thêm
Trước khi gửi thông báo hủy hợp đồng, hãy kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Một số hợp đồng có thể có các điều khoản bổ sung liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng.
Nếu bạn muốn tìm người thuê thay thế (Nachmieter) để rút ngắn thời gian phải trả tiền thuê, bạn cần thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà. Chủ nhà không có nghĩa vụ phải chấp nhận bất kỳ người thuê thay thế nào bạn giới thiệu.
Khi chuyển đi, hãy đảm bảo rằng bạn đã hoàn trả căn hộ theo đúng hiện trạng ban đầu hoặc theo các thỏa thuận đã có, ví dụ như sơn sửa lại nếu hợp đồng yêu cầu. Việc này giúp tránh các tranh chấp về tiền đặt cọc (Kaution).
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC