Vấn đề ai là người chịu trách nhiệm chi trả bảo hiểm tòa nhà (Gebäudeversicherung) thường gây nhầm lẫn giữa người thuê và người cho thuê. Bài viết này sẽ làm rõ trách nhiệm tài chính liên quan đến khoản bảo hiểm quan trọng này.
Bảo hiểm tòa nhà, hay Gebäudeversicherung trong tiếng Đức, là một trong những loại bảo hiểm quan trọng nhất liên quan đến bất động sản. Nó bảo vệ cấu trúc và các bộ phận cố định của một tòa nhà khỏi những rủi ro nhất định, đảm bảo giá trị tài sản không bị giảm sút do các sự cố bất ngờ.
Câu hỏi thường gặp là liệu người thuê hay người cho thuê phải chịu trách nhiệm chi trả cho loại bảo hiểm này. Việc hiểu rõ vấn đề này giúp tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong hợp đồng thuê nhà.
Trách nhiệm ban đầu
Theo nguyên tắc chung, người chủ sở hữu tòa nhà, tức là người cho thuê (Vermieter), là người có trách nhiệm pháp lý và tài chính để mua và duy trì bảo hiểm tòa nhà. Đây là điều hợp lý vì bảo hiểm này bảo vệ chính tài sản của họ.
Tuy nhiên, chi phí của bảo hiểm tòa nhà thường không hoàn toàn do người cho thuê gánh chịu một mình. Có những quy định pháp lý cho phép người cho thuê chuyển một phần hoặc toàn bộ chi phí này cho người thuê.
Chuyển giao chi phí cho người thuê
Chi phí bảo hiểm tòa nhà được coi là một phần của "chi phí vận hành" (Betriebskosten) hoặc "chi phí phụ" (Nebenkosten) trong hợp đồng thuê nhà. Điều này có nghĩa là, nếu được quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà, người cho thuê có thể hợp pháp hóa việc thu tiền bảo hiểm này từ người thuê.
Khoản tiền này thường được tính vào tiền thuê hàng tháng dưới dạng các khoản trả trước cho chi phí vận hành. Sau đó, người cho thuê sẽ thực hiện một bảng kê chi phí vận hành hàng năm để điều chỉnh số tiền thực tế phải trả so với số tiền đã trả trước.
Để chi phí này có thể được chuyển giao một cách hợp pháp, điều khoản này phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà hoặc thông qua một thỏa thuận bổ sung. Nếu không có điều khoản rõ ràng, người cho thuê không thể đòi hỏi người thuê phải trả chi phí bảo hiểm tòa nhà.
Những gì bảo hiểm tòa nhà bao gồm
Bảo hiểm tòa nhà thường bao gồm các thiệt hại xảy ra với cấu trúc chính của tòa nhà và các bộ phận cố định khác. Các rủi ro phổ biến được bảo hiểm bao gồm:
- Thiệt hại do hỏa hoạn: Bao gồm cháy nổ, sét đánh và tác động từ máy bay.
- Thiệt hại do nước: Vỡ ống nước, nước rò rỉ từ các thiết bị và hệ thống đường ống.
- Thiệt hại do bão và mưa đá: Gây hư hại cho mái nhà, cửa sổ hoặc các bộ phận bên ngoài khác của tòa nhà.
Tùy thuộc vào hợp đồng, bảo hiểm này cũng có thể mở rộng để bao gồm các rủi ro khác như thiệt hại do băng tuyết, cây đổ, hoặc thậm chí là thiệt hại do những sự kiện tự nhiên lớn hơn. Tuy nhiên, nó không bao gồm các tài sản cá nhân bên trong căn hộ của người thuê.
Phân biệt với các loại bảo hiểm khác
Điều quan trọng là phải phân biệt bảo hiểm tòa nhà với các loại bảo hiểm khác mà người thuê có thể cần. Bảo hiểm tòa nhà bảo vệ tòa nhà vật lý, trong khi:
- Bảo hiểm vật chất gia đình (Hausratversicherung): Bảo vệ tài sản cá nhân của người thuê bên trong căn hộ, như đồ nội thất, đồ điện tử và quần áo.
- Bảo hiểm trách nhiệm cá nhân (Privathaftpflichtversicherung): Bảo vệ người thuê khỏi các yêu cầu bồi thường do thiệt hại gây ra cho tài sản hoặc người khác.
Người thuê thường có trách nhiệm tự mua bảo hiểm vật chất gia đình và bảo hiểm trách nhiệm cá nhân để bảo vệ tài sản và bản thân họ. Những loại bảo hiểm này không liên quan đến chi phí vận hành mà người thuê phải trả cho người cho thuê.
Lời khuyên cho cả người thuê và người cho thuê
Đối với người cho thuê, hãy đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà có điều khoản rõ ràng về việc chuyển giao chi phí bảo hiểm tòa nhà. Đồng thời, cung cấp bảng kê chi phí vận hành hàng năm một cách minh bạch và đúng thời hạn.
Đối với người thuê, hãy đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký để hiểu rõ các chi phí bạn phải chịu. Nếu có bất kỳ điều khoản nào không rõ ràng về bảo hiểm tòa nhà, hãy hỏi người cho thuê để được giải thích thêm. Nắm vững thông tin sẽ giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả hơn và tránh những hiểu lầm không đáng có.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC