Tòa tài chính liên bang Đức đã bắt đầu phiên điều trần về tính hợp hiến của cải cách thuế bất động sản mới sau hàng loạt đơn kiện. Phán quyết này có thể định hình lại toàn bộ hệ thống thuế đất đai của Đức và ảnh hưởng đến hàng triệu chủ sở hữu bất động sản.
Thách thức pháp lý lớn đối với cải cách thuế
Tòa tài chính liên bang, cơ quan tư pháp cao nhất về thuế của Đức, đang thụ lý ba vụ kiện điển hình từ các bang Berlin, Sachsen và Nordrhein-Westfalen. Các chủ sở hữu bất động sản tại đây cho rằng phương pháp định giá mới là vi hiến vì nó dẫn đến việc định giá tài sản của họ quá cao, kéo theo gánh nặng thuế không công bằng.
Cải cách thuế bất động sản được áp dụng từ đầu năm sau khi hệ thống cũ bị Tòa án hiến pháp liên bang tuyên là lỗi thời. Tuy nhiên, việc triển khai hệ thống mới đã vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ nhiều người dân và các hiệp hội chủ nhà.
Nguyên nhân gây tranh cãi
Trọng tâm của các đơn kiện là cách tính giá trị đất đai dựa trên các giá trị tham chiếu tiêu chuẩn (Bodenrichtwerte) mà không xem xét đầy đủ các yếu tố cá biệt của từng bất động sản. Các nguyên đơn cho rằng điều này tạo ra sự chênh lệch lớn, đặc biệt tại các khu vực đô thị nơi giá đất đã tăng vọt, khiến mức thuế trở nên cao bất thường và không tương xứng với giá trị thực tế của căn hộ hoặc ngôi nhà.
Nhiều chuyên gia pháp lý cũng bày tỏ lo ngại về sự phức tạp của các quy định mới và tính minh bạch trong quá trình định giá. Họ cho rằng hệ thống này có thể vi phạm nguyên tắc bình đẳng về thuế được quy định trong Hiến pháp Đức.
Hệ quả tiềm tàng của phán quyết
Nếu Tòa tài chính liên bang phán quyết rằng phương pháp tính thuế mới vi phạm hiến pháp, điều này sẽ tạo ra một cú sốc lớn cho hệ thống tài chính công. Chính phủ liên bang và các bang sẽ phải nhanh chóng xây dựng một hệ thống thay thế, gây ra sự không chắc chắn cho các thành phố và đô thị vốn phụ thuộc vào nguồn thu từ thuế bất động sản.
Quyết định của tòa án được dự kiến sẽ có tác động sâu rộng đến toàn bộ hệ thống thuế ở Đức. Kết quả của các phiên điều trần này đang được hàng triệu chủ sở hữu bất động sản trên khắp nước Đức theo dõi chặt chẽ.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC