Mua một bất động sản ở Đức không chỉ dừng lại ở giá niêm yết trên hợp đồng. Người mua cần chuẩn bị cho các chi phí phụ trội có thể chiếm tới 15% giá trị tài sản.
Tổng quan về chi phí phụ trội
Khi lập kế hoạch mua nhà tại Đức, nhiều người thường chỉ tập trung vào giá bán của bất động sản. Tuy nhiên, các chi phí phát sinh trong quá trình giao dịch, hay còn gọi là chi phí mua phụ (Kaufnebenkosten), là một phần không thể thiếu và có tác động lớn đến tổng ngân sách. Việc hiểu rõ các khoản phí này giúp người mua tránh được những bất ngờ tài chính không mong muốn.
Thuế chuyển nhượng bất động sản (Grunderwerbsteuer)
Đây là một trong những khoản chi phí lớn nhất sau giá mua. Mức thuế này không đồng nhất trên toàn nước Đức mà thay đổi tùy theo từng bang (Bundesland), dao động từ 3,5% đến 6,5% trên giá mua bất động sản. Ví dụ, trong khi bang Bayern và Sachsen áp dụng mức thuế thấp nhất là 3,5%, thì các bang như Nordrhein-Westfalen, Saarland hay Schleswig-Holstein lại có mức thuế cao nhất là 6,5%.
Phí công chứng và đăng ký đất đai (Notar- und Grundbuchkosten)
Tại Đức, mọi hợp đồng mua bán bất động sản đều phải được công chứng viên (Notar) chứng thực để đảm bảo tính pháp lý. Công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng, giải thích các điều khoản và tiến hành đăng ký quyền sở hữu mới vào sổ đăng ký đất đai (Grundbuch). Tổng chi phí cho các dịch vụ này thường chiếm khoảng 1,5% đến 2,0% giá trị bất động sản.
Phí môi giới (Maklerprovision)
Nếu việc mua bán được thực hiện thông qua một công ty môi giới, người mua có thể phải trả một khoản phí hoa hồng. Kể từ năm 2020, một đạo luật mới quy định rằng chi phí môi giới thường được chia đều giữa người mua và người bán. Mức phí này cũng khác nhau theo từng khu vực nhưng thường dao động từ 3% đến 4% (chưa bao gồm VAT) cho mỗi bên.
Các chi phí tiềm năng khác
Ngoài các khoản phí chính kể trên, người mua cũng nên dự trù cho các chi phí khác có thể phát sinh. Ví dụ như chi phí thẩm định giá trị bất động sản nếu cần, hoặc chi phí liên quan đến các khoản vay ngân hàng. Đối với các bất động sản cũ, chi phí cải tạo, sửa chữa hoặc hiện đại hóa cũng là một yếu tố quan trọng cần được tính đến trong kế hoạch tài chính tổng thể.
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC